Ở phân khúc quận 1, trong năm 2016 này sự phát triển mạnh mẽ mọc lên rầm rộ với các dự án lớn nhỏ tùy vào vị trí dự án sở hữu sẽ có mức giá chào bán khác nhau.
Cụ thể, theo CBRE Việt Nam đánh giá ở thị trường bất động sản của TP. HCM hiện đang có khoảng 4 dự án căn hộ hạng sang được triển khai tại trung tâm quân 1 mà trong 4 dự án này đều sở hữu những vị trí đắc địa, nằm trong chiến lượt phát triển của TP. Hồ Chí Minh. Cho nên mức giá chào bán của 4 dự án này được xem là cao nhất trong một thập niên qua, gia động từ 5.500 – 8.800 USD/m2.
Khu trung tâm quận 1 – giá bán 4 siêu căn hộ cao ngất ngưỡng
Trong báo cáo của CBRE cũng cho biết, mặc dù các siêu dự án sở hữu với hình thức lâu dài hoặc có thời hạn từ 30 – 50 năm nhưng giá bán dự kiến ở các siêu dự án này nếu thấp nhất vào khoảng 4.500 USD/m2 và cao nhất sẽ cán móc 9.000 USD. Đây cũng chính là khung giá cao kỷ lục trong vòng 12 năm qua, tính từ năm 2004 đên hiện nay. Cụ thể:
– Căn hộ hạng sang ngay góc đường Thi Sách được công bố dự kiến năm 2018 này sẽ hoàn thành và giá bán đưa ra giao động từ 5.700 – 6.800 USD/m2.
Dự án Vinhomes Bason
Dự án căn hộ Madison sở hữu một vị trí vàng đắc địa ngay trung tâm Sài Gòn. Do sở hữu 2 mặt tiền đường Thi Sách – Cao Bá Quát, nằm liền kề các khu vực thương mại – tài chính – văn hóa – giải trí bậc nhất Sài Gòn nên dự án Madison luôn kiêu hãnh với vị thế của mình khi vươn mình ngay lõi trong tâm thành phố, chính vì yếu tố vị trí đắc địa như thế mà giá bán cho căn hộ hạng sang tăng lên cao.
– Một dự án phức hợp khác tọa lạc tại đại lộ Lê Duẩn, căn hộ sở hữu 50 năm có giá dự kiến 5.500 USD mỗi m2.
Dự kiến sẽ được triển khai xây dựng vào cuối năm 2015 dự án Lavenue Crown là một dự án phức hợp hạng sang: bao gồm có 3 khu chức năng: căn hộ hạng sang, khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại, tọa lạc tại đại lộ Lê Duẩn, Hai Bà Trưng và Nguyễn Văn Chiêm vị trí vàng của trung tâm Quận 1, TP.HCM. Cũng chính vì sở hữu vị trí 3 mặt tiền đắc địa ngay trung tâm quận 1 cho nên giá trị khu đất dự án này tăng lên rất cao dẫn đến giá chào bán cũng thuộc hàng khủng.
– Trên tuyến đường Ký Con, một đại gia bất động sản đang xây dựng dự án siêu sang, giá bán căn hộ lên đến 8.800 USD một m2.
Tọa lạc tại số 172 – 174 Kí Con, Quận 1, căn hộ The One Sài Gòn được mệnh danh “ một phút cho mọi điểm đến” bởi nó sở hữu mặt tiền ba con đường Kí Con, Đặng Thị Nhu, Lê Thị Hồng Gấm thuộc trung tâm Quận 1. Rõ ràng, căn hộ The One Sài Gòn trở nên đắt giá bởi vị trí quá đắt địa khi mà quỹ đất tại trung tâm thành phố ngày càng eo hẹp.
– Và cuối cùng là tòa tháp có vị trí đắc địa tại phố Hàm Nghi, kết nối với đường Tôn Đức Thắng và Bến Chương Dương tuy đình trệ nhiều năm nhưng giá bán dự kiến cũng lên đến 7.800 USD.
Đánh giá mức giá chào bán trung bình trong khu vực thành phố Hồ Chí Minh
Trong báo cáo của CBRE cũng đề cập đến mức giá trung bình của căn hộ tại TP.HCM trong năm 2015 với độ phủ sóng khá rộng. Ở khu vực Đông Bắc giá bán trung bình khoảng 1.453 USD/m2. Khu Nam sài gòn vẫn giữ phong độ, đạt mốc 1063 USD/m2. Khu vực Tây – Bắc còn là thị trường mới nổi nên có giá khá mền giao động từ 788 – 889 USD/m2.
Duy nhất, tại trung tâm TP.HCM căn hộ có giá bán cao nhất thành phố mức trung bình đạt 2. 931 USD/m2. Riêng trung tâm quận 1, vì là lõi đô thị, sở hữu nhiều khu đất vàng nên có những chung cư hạng sang có giá tầm 3.500 – 7.000 USD/m2.
Tổ chức này cũng cho biết thêm cũng trong phân khúc trung tâm quận 1,mới đây nhất vừa được ra mắt thị trường bất động sản Hồ Chí Minh gần cuối tháng 3 này, đó là dự án của tập đoàn Vingroup mang tên Vinhomes Golden River đây là dự án phát triển căn hộ cao cấp – biệt thự siêu cấp – dịch vụ – khách sạn hạng sang. Với mức giá bán ở dự án căn hộ Vinhomes Golden River này cũng khá hấp dẫn. Dự kiến giá bán căn hộ Vinhomes Golden River từ khoảng 4000 – 5000 USD/m2. Minh chứng cho giá trị căn hộ sở Vinhomes Golden River có giá bán cao đến như thế là từ đâu?
Dự án căn hộ Vinhomes Golden River tọa lạc tại cảng Ba Son cũ dọc sông Sài Gòn ngay góc đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh. Do đó, tại trung tâm quận 1 này không còn vị trí nào tốt hơn vị trí mà Vinhomes Golden River đang sở hữu, nên được đánh giá là chủ đầu tư Vingrop sở hữu vị trị kim cương độc tôn duy nhất tại trung tâm quận 1.
Bên cạnh đó trang thiết bị trong từng căn hộ dự án cũng được đầu tư những công nghệ hiện đại bậc nhất hiện nay như: bao bộc căn hộ là hệ thống kính Low – E, mỗi căn hộ đều lắp đặt hệ thống công nghệ Smarthouse, trang thiết bị được nhập khẩu từ Đức,…
Chỉ một vài yếu tố quan trọng minh chứng cho giá trị căn hộ Vinhomes Golden River còn rất nhiều yếu tố khác hội tụ hơn nữa bên trong dự án này. Như vậy, so về giá bán với 4 dự án mà CBRE đưa ra thì căn hộ Vinhomes Golden River thuộc dự án có giá chào bán khá ổn, xét về tổng thể thì Vinhomes Golden River nổi trội hơn rất nhiều 4 dự án kia. Vì sở hữu vị trí đắc địa – quy mô lớn dự án lớn – không gian sống ven sông nơi đây không những hoàn hảo về không gian sống mà giá để sở hữu căn hộ hộ rất hợp lý.
CBRE cũng đánh giá thêm dù giá bán căn hộ hạng sang tại TP.HCM đang ở mức cao kỷ lục kể từ 2004 vẫn được liệt kê vào thị trường cạnh tranh so với các thành phố lớn trong khu vực. Bởi vì, giá bán của Luxury tại TP.HCM hiện đang là 3.500 – 7.000 USD/m2 vẫn còn thấp hơn nhiều so với Singapore là 20.000 -25.000 USD/m2 và Bangkok từ 7.000 – 10.000 USD/m2.
Thông tin thời gian mở bán căn hộ Vinhomes Golden River
Dự kiến ra mô hình nhà mẫu: ngày 1/4/2016
Mở bán dự án: chủ đầu tư đã thông báo sẽ mở bán đợt đầu tiên ở phân khu The AQua sau khi đã ra mắt mô hình mẫu
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN HÀ PHÁT
SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN HÀ PHÁT LAND
Trụ Sở: 216-218-220 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
Hotline: 0909174950 ( NGUYỄN THÁI SƠN )
Email: sonnguyen.pmi@gmail.com
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét